重点关注！天津市首单公募REITs来了！
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最新消息，天津首单公募REITs有望落地泰达。
9月25日，中国证监会和上交所官网显示，博时津开科工产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称博时津开科工产业园REIT）已正式提交申报材料并获受理。
博时津开科工产业园REIT项目底层资产为位于天津经开区的天河数字产业园项目和大陆汽车厂房项目。其中，天河数字产业园项目是天津市信息安全、数字产业孵化的重要载体，入驻企业包括国家超级计算机天津中心、腾讯云雀、滨海新区人工智能创新中心、中海油等企业；大陆汽车厂房项目入驻汽车动力总成行业知名企业Vitesco Technologies集团下属企业纬湃汽车电子（天津）有限公司。截至2023年6月底，两项基础资产运营成熟满3年，合计出租率为87.62%，出租率保持较高水平，两项资产共入驻市场化租户115户，租户多元，资产质地优良，具备良好的投资价值。
项目发起人是天津经济技术开发区国有资产经营有限公司，原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司，基金管理人是博时基金管理有限公司，财务顾问是安信证券股份有限公司。
这一重磅事件，传递出几大信号：一、这将是天津市首单基础设施公募REITs项目。二、积极推动发行REITs实现资产上市，可以让天津优良的基础资产呈现到资本市场，有利于资本市场加深对天津的认识，增强投资发展的信心。
据相关数据统计，目前我国已上市产业园公募REITs项目7单，区域覆盖北京、上海、深圳、苏州、杭州、武汉和合肥等一二线城市。博时津开科工产业园REIT的受理，将产业园类公募REITs覆盖面继续扩展至天津市。
更高层面来说，产业园区资产表现与宏观经济基本面密切相关，目前经济恢复是一个“波浪式发展、曲折式前进”的过程。
最新披露的我国8月份制造业PMI数据呈现低位企稳态势，随着近期一系列宏观调控政策措施密集出台，企业对市场发展的信心和制造业生产扩张力度有所增强，但反映市场需求不足的制造业企业占比仍达59%以上，需求收缩对企业生产活动的制约还十分突出。同时截至7月我国规上工业企业营收与利润依旧不乐观。企业对空间载体的租赁需求来源于投资扩产的意愿和能力。从信心恢复到企业盈利状况改善再到增加投资、扩大生产，最终转化为租赁需求落地仍需要时间。
天津此次在基础设施公募REITs上的突破，有着重大意义。
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