突发！天津第二批集中出让深夜来袭！内含巨大“变数”
猝不及防，天津第二批集中出让地块深夜来袭。
此次共计挂牌61宗地块，包括市区12宗、环城17宗、远郊18宗和滨海新区14宗。
总占地面积约327万平米，规划总建面约605万平米，起始总价共计约533亿元。
这么大规模、“硬性”的自持要求，还是“头一次”。
据统计，61宗地块中，有18宗“捆绑”了50-700套不等的自持租赁住房。
涉及河西郁江道D、E地块，安江里地块、南开战备楼C地块、河东汪庄子地块、红桥铃铛阁地块、侯台装饰城西侧地块等。
自持租赁住房共计4386套，自持租赁总建筑面积约26.32万平米。
即辛庄06号地块，位于津南永旺西侧，地块占地面积约24596.9平米，容积率约1.8，规划建面约44274平米，要求自持700套、42000平米租赁住房。
其次为南开战备楼C地块，自持占比约达88%。
此外，辛庄07号地、北辰小淀地块的占比也不小，近乎占到总体量的一半左右。
说实话，此次“绑租赁”这事已有预期。
今年，“租赁”一词频频现身。甚至已列入2021年政府工作报告，上升为了国家战略层面。
要求“通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场”。
历史上首次“两集中”政策，也明确了重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。
2021年22城租赁用地供地计划情况（单位：万方）
其中，北京最高，租赁占宅地比例高达28.3%。
据《天津市2021年度国有建设用地供应计划》披露，天津今年计划供应住宅用地950万平米，其中95万平米为租赁住房，占比约10%。
但是，第一批集中出让完毕后，22城仅有4城完成了年度计划的三分之一。
22城2021年首批集中出让涉租赁地块成交情况
首批“双集中”成交的45宗地块中，竞自持地块仅有两宗。
即绿城新裕里地块和招商天拖地块，自持面积分别为1000、3000平米。
也就是说，天津还剩下946000平米的任务量！
时间紧，任务重。关键是，必须严格执行。
5月12、14日，住建部特意召集包括天津在内的40个城市召开了发展保障性租赁住房工作座谈会。
再次强调了发展保障性租赁住房的重要性，并且下了“死命令”。
利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，40个城市必须认真落实。
上个月，国务院也“发话”了。发布关于加快发展保障性租赁住房的意见，再次就城市保障性租赁住房作出要求。
既然竞自持推不动，干脆“硬派”，直接加！
已获知各个区自持租赁的分配方式：大多采取集中设置。
也就是，把租赁面积尽量集中绑在一块地上。
每套租赁住房的户均面积60平米。
更重要的一点，部分地块的地价“变相”涨了。
因为自持租赁住房不能对外出售，不可变现。所以成本会转嫁到可售的商品房上。
比如，红桥芥园道地块，整体建面约18.12万平米，挂牌起始价34.6亿元，刨除幼儿园、养老用地，住宅楼面价约20559元/平米。
但由于绑了16800平米的自持租赁面积，该地块的可售起始楼面价增至22838元/平米。
再比如北辰小淀地块，整体起始楼面价约6480元/平米，但若刨除2万7的租赁住房后，可售起始楼面价则为12382元/平米。
另有消息透露，这部分捆绑的租赁用地还要求今年必须动工，而且与商品房不能隔离。
商品房+租赁房，这些新建小区将不再“纯粹”。
而且租赁房屋给人的一贯印象是居住群体混乱。所以绑租赁的地块后期社区如何规划、如何运营也是个不小的难题。
首批集中土地出让结果已经暴露出，冷热不均。
●29宗地块溢价成交，最高溢价率达49%！创下近两年内新高。
●最高楼面价约达35857元/平米！刷新近四年楼面价记录。
同时，16宗底价成交，13宗停牌，也是不争的事实。
毕竟钱要花在刀刃上，当然要先挑优质的下手了。
何况这批有租赁用地的硬性指标，无疑变相增加了开发商的拿地成本，一定程度上会降低开发商的拿地热情。
到底结果如何？8月20日，不妨拭目以待。
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