当前位置:首页 > 天津产业信息 > 正文内容

降降降!5月天津滨海签约TOP10来了这几个板块表现不俗

admin8个月前 (09-30)天津产业信息106

  经历了2月的低迷、3月的短暂复苏、4月的沉寂后,5月份滨城新区成交数据出炉了。

  整体来看,5月滨海新区新房成交面积17.1万㎡,环比持平;

  全月成交套数1501套,较上月减少47套,环比下跌3%;

  成交均价为12695元/㎡,环比下跌14%。

  整体来看,滨海新区5月新房成交量价齐跌。

  从主力板块的成交数据来看,大多数板块价格都有小幅上涨。但也有部分板块“以价换量”,导致整体价格微跌。接下来,我们看看各个板块的签约情况。

  TOP 10 的项目几乎成交量都有所上涨,7个项目价格都有所下降;用价格换销售,所以5月生态城新房成交量较4月上涨16%。

  目前北部片区、中部片区、临海新城算是贡献生态城成交量的主力板块。排名榜首的远洋万和府,属于生态城起步区,5月成交45套,较4月涨了6套;成交均价较4月有所上涨。

  该项目时不时的有特惠房释出,特惠时均价在18000元/㎡左右。

  北部片区价格是蕞大的优势,TOP 10中有3个项目都属于北部片区,总体均价在10000-13000元/㎡之间,会吸引到一批买房人。

  重点说下北部片区的雅居乐滨河雅郡,排名第二,成交了39套,均价1万出头;这个价格相较于去年的1万3,便宜了约3000元左右。

  但是,这个盘,真心不推荐,不安全。

  中部片区是生态城的中流砥柱,项目价格和销售一直都还不错。

  上榜的宜禾溪岸、贻成学府世家两个项目都属于中部片区,两个盘相较于4月都量涨价跌。尤其是宜禾溪岸比4月成交多了28套;项目5月中旬集中加推了7栋楼,大幅拉升了成交量。

  卖得好的关键在于产品有优势。整体生态城中部片区,宜禾溪岸是仅有的带大面积洋房的项目,很适合区域改善置业。

  目前,项目小高层、洋房、平墅在售;小高层均价17500元/㎡,洋房均价18500元/㎡,平墅均价22000元/㎡,预计2023年4月交付。

  贻成学府世家就不用多说了,守着南开学校,在售以大户型为主,均价较之前有所下降。如果价格够不到中部片区,买房人一般会选择临海新城。

  5月成交TOP 10中,有两个项目:中加生态示范区、宜禾南湾,均价在14000-16000元/㎡之间。中加生态示范区较4月,量涨价涨;宜禾南湾较4月成交量涨了19套,成交价有所下降。

  先来回顾下4月中心商务区成交数据——总面积24987㎡,共成交228套新房,均价18367元/㎡。5月片区总面积23034㎡,共成交209套新房,均价17471元/㎡。

  滨海也从外向内卷,现在卷到蕞核心了。

  位于天碱的万科滨海大都会依旧排名头部,共成交47套,较4月涨了6套;成交均价有所下降。排名第二的万科滨江都会,位于响螺湾,量涨价跌。

  复地壹号湾,位于于家堡,5月份量价双涨,签约均价1.88万/㎡。位于响螺湾的合景誉峰,排名第四,量价双降。

  位于天碱的旭辉滨海江来,排名第五,签约均价22339元/㎡,较4月每平米涨了约2000元,受价格影响,成交量腰斩。

  排名第六的中梁石榴滨海湾,同样属于天碱,但每月销量远不如天碱内其他项目,即便价格较低。可见,对于这个片区,可不是越便宜越好卖。关键还得看产品、品牌。

  排名第七的金科中海金海湾,2018年11月首开,均价1.8万/㎡,后来完全被淹没。现在均价已降至约1.3万/㎡,每个月基本有个10来套成交。

  排名第八的金融街滨海融御,签约均价跌破2万大关。项目规划6栋高层和4栋超高层,主力户型面积84-120㎡,精装交房。观塘壹品,排名第九,不温不火,近两个月成交基本都是个位数,价格比较稳定。

  排名第十的是建投紫云东,为板块内唯一现房社区,产品主要以大户型为主;5月成交量较之前少了50%。

  开发区5月共成交新房114套,比4月多了14套;成交均价27933元/㎡,环比上涨19%。从上榜项目来看,基本都是高端改善盘。

  排名头部的是远洋琨庭,5月成交53套,均价跌至2万以下。远洋琨庭,其实在售的是远洋简宫分两期开发,目前主推二期尾盘,高层、洋房都有。

  高层分为毛坯和精装,在售面积100、135㎡,目前主推精装产品,均价1.7万/㎡;洋房面积为125-146㎡,精装,均价2.3万/㎡起。

  之所以,远洋琨庭,每个月都位居销榜头部,是因为这个项目是开发区价格蕞合适的楼盘。

  目前,开发区被一众高价盘包围,只有天保天成华境、远洋简宫的价格,相对不贵。

  排名第二的天保天成华境,5月成交35套,较4月多了10套;成交均价较4月微涨排名第三的格调瑰丽花园,5月成交15套,较4月多了10套;成交均价降至3万以下;该项目颜值很高,可以说是目前开发区在售楼盘的颜值天花板。

  项目在售主要以大户型为主。从第4名到第7名,都是以大户型为主的改善盘。其中的远洋天著春秋,5月成交4套,成交均价37038元/㎡,较4月每平米涨了6000元。

  可见,开发区购买人群,已经是妥妥的高端改善群体。

  5月空港新房共签约175套,较4月多了18套;签约均价16780元/㎡,环比下跌8%。排名头部的绿城桂语听蘭,5月成交55套,与上月持平;成交均价19201元/㎡,与之前相差不大。

  该项目有小户型,总价较低,销量一直不错。销量上涨的有天保意境雅居、金地悦城大境、新城中梁长风雅著、天保九如品筑,这四个盘。

  天保意境雅居,5月成交36套,较4月多了7套;成交均价较之前有所下降。项目位于空港一期,配套更成熟,再加上空港有AOD这个大公建的加持,是个有潜力的板块;同时,项目的开发商比较稳健。排名第三的金地悦城大境和第四的新城中梁长风雅著放在一起看。

  新城中梁长风雅著主推小户型,卖不过户型偏大的金地悦城大境;不仅如此,金地悦城大境还比新城中梁长风雅著卖的贵。

  由此可见,空港针对的客群并不是刚需,而是改善。对于改善客户来说,做小户型显然不对他们的胃口。但需要明确的是,空港一期是改善,二期还是很刚需。

  排名第五的远洋潮起东方和第六的天保九如品著位于空港二期,产品和客群有差异。天保九如品筑定位高端,户型以大户型为主;远洋潮起东方更倾向于卖学区房,户型以中小户型为主。

  复地林与里,排名第七,同样位于空港二期,5月成交量价双降。该项目时低密洋房社区,还规划有叠拼,定位改善。

  滨海高新区5月共81套,环比下跌23%;成交均价15006元/㎡,环比下跌2%。

  大体上没什么变化,除了金辉江山铭著首次上榜,其他还是那些老成员。

  排名头部的景瑞誉璟天地,5月共成交31套,比4月多了5套;成交均价与4月相比相差不大。

  该项目此前曾停工过一段时间,目前已复工,至于是否有风险,血拼哥建议慎重。保利拾光年,排名第二,5月成交28套,较之前少了20套;成交均价19494元/㎡,较4月上涨了约2000+。

  再涨价的前提下,还能有28套的成交,成绩算不错了。重点关注下金辉江山铭著,项目5月20日首次开盘,在售户型79-143㎡,均价21000元/㎡。

  从销售成绩来看,仅成交了2套,签约均价不足2万,成绩一般;虽然产品力较好,但价格过高。

  海洋高新区5月新房共成交77套,较4月9套;签约均价13318元/㎡,价格环比下跌4%。

  中梁公馆5月成交24套,与4月相比多了1套;成交均价与4月相差不大。

  但中梁要慎重,之前有网友爆出旗下有项目停工了。

  振业御湖,5月成交21套,较4月多了10套;成交均价1.7万/㎡,较4月每平米涨了1000元。该项目是片区内价格蕞高的项目,但为国企开发,品牌有保障,从成交数据来看,买房人当下更愿意为安全买单。

  排在第三的春风海上,成交套数也有增长,均价相差不大。

  第四名的金海云城,成交量较上月少了6套,均价也有所下降。滨海悦吾广场,量价与4月相比持平,相差不大。整体来看,随着商业配套的“告吹”,板块热度正在渐渐冷却。

  塘沽湾5月共成交新房48套,比4月减少了8套;成交均价11591元/㎡,环比下跌3%;量价双降。整体来看,塘沽湾的热度大不如前,主要是和滨海别的板块相比,各方面配套发展滞后,没有让买房人“非它不可”的理由。排名头部的华发未来荟,5月成交21套,较4月增加了14套;均价也有所下降。目前两室的置业门槛已不足100万。

  北塘5月共成交26套,比4月少了13套;签约均价12223元/㎡,较4月环比下跌3%;量价齐跌。

  排名头部的龙湖九里晴川,5月共成交23套,较4月减少了7套;成交均价较4月上涨了约13%。阅海名筑和碧桂园天樾,分别排名第二和第三。

  目前,北塘内新房项目已基本都是尾盘了,库存已见底。预计今年待新盘入市,市场关注度会重新爆发。

  胡家园5月共成交100套,比4月减少了9套;成交均价9334元/㎡,环比下跌4%。排名头部的滨湾万科城,5月共成交71套,相较于4月多了1套,成交均价小幅微涨;项目每个月销量保持在线

  仅有排名头部、第二的泰达美源、碧桂园拾光海成交在十位数。总体来讲,汉沽还是个以地缘性为主的市场,对价格比较敏感。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号

版权声明:本文由天津厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

“上午签约下午挂牌”天津实现首个“签约即挂牌”项目

“上午签约下午挂牌”天津实现首个“签约即挂牌”项目

  中新网天津9月19日电 (王在御 仲夏)“上午签约,下午挂牌,这个服务高效又给力,为天津市武清区的营商环境点赞!”麦格纳集团负责人表示。近日,世界500强企业麦格纳集团与天津市武清开发区合作签约,当天下午,该项目地块即挂牌公示,实现了签约与供地无缝衔接,成为天津市首个“签约即挂牌”项目。   据了解,麦格纳集团拥有世界级智能制造、汽车轻量化等前沿技术,并计划在天津...

“金眼科”龙头企业布局“银牙科”跨界背后契合度如何?

“金眼科”龙头企业布局“银牙科”跨界背后契合度如何?

  有着“金眼银牙”说法的眼科与口腔行业一直为投资者关注的焦点。   近日,投资者在互动易平台上询问欧普康视科技股份有限公司(简称“”300595.SZ)跨界布局口腔类服务的进展。“曾经在天津启动口腔服务试点,资金规模达30亿,如今牙科业务进展如何?”   对于上述消息,欧普康视在互动平台对此进行澄清。“公司确有在天津尝试牙科服务的计划,但从未宣布规...

世界智能大会滨海新区“云签约”44个项目

世界智能大会滨海新区“云签约”44个项目

  6月24日,第四届世界智能大会举行“云签约”和线下现场签约活动。记者获悉,滨海新区44个项目参加“云签约”活动,投资总额约220亿元人民币,其中内资项目34个,投资总额约154亿元人民币,外资项目10个,投资总额约9.2亿美元。据了解,此次滨海新区“云签约”项目覆盖新基建、新能源、新一代信息技术、智能制造、医药健康、现代服务业等多个产业领域。高新区11个项目参加“云签约”,投资总额...

中信集团协同委天津区域分会2021年工作会议暨与天津滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式举行

中信集团协同委天津区域分会2021年工作会议暨与天津滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式举行

  3月25日,以“携手奋进,深耕天津”为主题的中信集团协同委天津区域分会2021年工作会议暨与天津滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式在天津举行。   本次会议分为上下半场两部分,上半场是中信集团协同委天津区域分会2021年工作会议。会上中信集团业务协同部总经理苏国新和中信银行公司银行部总经理助理黄蓓蓓分别致辞,他们从集团和总行的层面肯定了天津区域分会的工作成绩,...

中信集团协同委天津区域分会与滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式召开

中信集团协同委天津区域分会与滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式召开

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:中信集团协同委天津区域分会与滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式召开   3月25日,以“携手奋进,深耕天津”为主题的中信集团协同委天津区域分会2021年工作会议暨与滨海高新技术产业开发区战略合作签约仪式成功在天津召开。会议邀请了滨海高...

刚刚!11个重点项目集中签约落地天津经开区

刚刚!11个重点项目集中签约落地天津经开区

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:刚刚!11个重点项目集中签约落地天津经开区   坚持疫情防控不放松,坚持发展不停步。4月9日上午,滨海新区举行滨海新区重点招商项目“云签约”活动,总投资额约580亿元的82个重点项目落户新区,为滨城发展再添新动力。其中,11个项目签约落地...

天津市重点谋划储备项目推介签约活动启动河东头部机床总厂赫然在列!

天津市重点谋划储备项目推介签约活动启动河东头部机床总厂赫然在列!

  近日,根据天津市发改委重大项目处消息,今年,我市发布了1.86万亿元重点谋划储备项目成果,央视网、天津电视台等新闻媒体进行了宣传报道,得到了社会各界广泛关注。为加快项目落地实施,我们精选了一批适宜市场化运作、投资收益明确,具有引领性、示范性、带动性的重点项目,将面向社会资本推介。推介项目共50个、总投资5470.52亿元,其中基础设施类项目18个、总投资1609.31亿元,产业提升...

天津开发区签约一批创新企业

天津开发区签约一批创新企业

  中化新网讯 近日,来自上海、广州、北京、内蒙古、安徽共计6家创新高科技企业“组团”与天津开发区签署战略合作协议。   据介绍,此次签约的项目包括北京的千禧维讯科技有限公司、安徽酷豆丁科技发展股份有限公司、内蒙古万众炜业环保科技股份公司等6家企业。这些企业分别聚焦新能源、专业服务等新经济领域,并借助天津开发区创新活跃的产业氛围和高效优质营商环境,持续企业高速发展的势...