6月1日，上海如期解封，沉寂了2个月的租房市场一下子火爆起来。58同城、安居客《5月重点城市租房报告》显示，上海多区租房热度环比涨幅超60%。疫情期间积压的租房需求叠加毕业季的租房需求竟然提前引爆了上海的租房市场。很多房东反映，房子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房市场热度明显回升。

　　当下住房租赁市场发展呈现哪些特点？房租涨了还是跌了？哪里热度蕞高？针对租房人群关注的重点，58同城、安居客《5月重点城市租房报告》，为租房人群带来一份租房指南。

　　上海租房热度环比涨幅超60%，深圳和广州租赁需求出现回暖

　　寸土寸金的一线城市租房市场变化备受关注，58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》显示，5月份北京平均租金为6557元/套/月，。受疫情影响，5月份北京租房热度方面和新增房源量均受到影响，出现了一定程度的下滑。

　　受疫情影响相对严重的上海，因防控管理导致人口流动性减弱，导致今年租赁市场受影响较大，而步入5月后，随着全国疫情得到有效控制，上海也于6月1日正式解封，短期内人口跨域流动以及毕业季的到来，将给租赁市场带来一定正面影响。58安居客房产研究院数据显示，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60%以上，崇明区新增房源量环比上涨超3倍。总体来看上海5月份平均租金稳定在6348元/套/月。

　　深圳和广州5月租赁需求也均呈现小幅回暖，需求热度环比均小幅上升，分别为5.7%、5.5%。分区域来看，深圳大鹏新区无论是租房热度还是新增房源量环比涨幅均在10%以上，广州从化区租房热度较高。平均租金方面，深圳为6119元/套/月，广州为3537元/套/月。随着疫情在全国影响的消退，叠加6月大学毕业生进入求职季节，预计一线城市租赁需求将迎来阶段性的小爆发。

　　天津新增房源量环比涨幅明显，长沙租房热度环比上涨

　　新一线城市因优质的发展前景、更加平衡的工作、生活节奏吸引着不少人前往。西安、成都挂牌租金价格与上月持平。随着疫情影响的趋弱，杭州、西安、重庆及成都挂牌供应环比跌幅在6%以内，供应波动较小；但对应的租赁需求热度相对较弱，回升幅度在3%以内。《5月重点城市租房报告》显示，成都平均租金为1446元/套/月，龙泉驿区租房热度环比涨幅明显，郫都区新增房源量环比涨幅达6.8%。杭州平均租金为2770元/套/月，其中富阳区租房热度明显增长，环比上涨幅度达10.6%；此外，临安区、拱墅区新增房源量环比涨幅也超过10%。

　　随着天津扩大保障性租赁住房供给渠道，推动厂房、旅馆、商办科研用房等改建保障性租赁住房。5月份天津市新增房源量环比涨幅明显，其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在20%以上。租房热度方面，宁河区环比涨幅蕞高，达到21.4%。平均租金为1890元/套/月。

　　5月份，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，有效促进长沙租赁市场发展。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在此背景下，58安居客房产研究院统计数据显示，5月份长沙租房热度涨幅明显，岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在10%水平以上，总体来看，长沙平均租金为1808元/套/月。

　　作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客凭借资源、技术优势编制的《5月重点城市租房趋势报告》，深度解析租房市场变化趋势，给租房用户提供科学指引。与此同时，58同城、安居客不断整合平台资源，深入全链条推动流程优化与再造，提升房屋租赁服务不断升级，给用户带来优质租住体验。

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