据3房网数据统计，2023年8月天津大营门商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格41954元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年8月天津大营门商圈在出租商圈热度榜出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格41954元/㎡，环比上涨2.85%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：富力中心写字楼、亚太大厦、创展大厦、图书大厦、泰达大厦写字楼、凯旋门大厦、平安大厦(马场道)、平安大厦、富力中心、天津图书大厦。

　　（一）富力中心写字楼写字楼房源挂牌量为37套，其中出租为27套写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌3.08%，写字楼出售均价15942元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为江西路与合肥道交口西南侧，楼盘的总层数为51层，建筑面积70445㎡，占地面积13300㎡，标准层面积1650㎡，标准层高4m，开发商为天津富力城房地产开发有限公司，物业公司为北京恒富物业管理有限公司天津分公司，物业费18元/㎡·月，停车位地下720个。

　　（二）亚太大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中出租为8套写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌10.11%，写字楼出售均价11540元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为南京路35号，楼盘的总层数为29层，建筑面积47022㎡，占地面积960㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.4m，开发商为天津津港亚太房地产开发有限公司，物业公司为天津亚太物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地下120个。

　　（三）创展大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为11套写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌7.51%，写字楼出售均价7914元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为解放南路283号(解放南路与浦口道交口东南侧)，楼盘的总层数为12层，建筑面积30774㎡，占地面积13600㎡，标准层面积2000㎡，开间面积84.00㎡，标准层高5.5m，开发商为上海岳顺置地有限公司，物业公司为天津市孚君瑞莱物业服务有限公司，物业费19.80元/平米·月，停车位地下130个。

　　（四）图书大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为13套写字楼出租均价1.65元/㎡·天，环比上涨14.58%。地址为大沽南路与苏州道浦口道，建筑面积56700㎡，占地面积9000㎡，开发商为天津图书大厦投资有限公司，物业费5.0元/平米·月。

　　（五）泰达大厦写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为12套写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌28.2%。地址为解放南路256号/浦口道10号，楼盘的总层数为31层，建筑面积60000㎡，占地面积5136㎡，标准层面积2000㎡，开间面积150.00㎡，标准层高3m，开发商为天津开发区泰达大厦房地产开发有限公司，物业公司为天津泰达物业管理有限公司，物业费21.4元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

　　（六）凯旋门大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为9套写字楼出租均价1.82元/㎡·天，环比下跌6.67%，写字楼出售均价9567元/㎡，环比上涨3.45%，静态投资回报率约为14年。地址为南京路66号(近徐州道)，建筑面积51780㎡，开发商为上海金马房地产发展有限公司，物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费7.90元/平米·月。

　　（七）平安大厦(马场道)写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为4套写字楼出租均价2.06元/㎡·天，环比上涨15.08%，写字楼出售均价32649元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为43年。地址为河西区马场道59号。

　　（八）平安大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为7套写字楼出租均价1.88元/㎡·天，环比下跌30.63%，写字楼出售均价20003元/㎡，环比下跌4.2%，静态投资回报率约为29年。地址为马场道59号，楼盘的总层数为31层，建筑面积26632㎡，标准层面积1200㎡，开间面积300.00㎡，标准层高2.8m，开发商为万顺地产，物业公司为香港华联兴业集团 天津君怡物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上100个、地下300个。

　　（九）富力中心写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为5套写字楼出租均价2.15元/㎡·天，环比下跌18.87%，写字楼出售均价15646元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为20年。地址为合肥道11号，楼盘的总层数为51层，建筑面积162477㎡，开发商为天津富力天房地产开发有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司。

　　（十）天津图书大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价2.04元/㎡·天，环比上涨17.92%，写字楼出售均价11559元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为大沽南路362号，建筑面积57600㎡，占地面积9000㎡，开发商为天津市委市政府，物业公司为天津市康达物业管理有限公司图书大厦物业管理项目部，物业费5。

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