2023年8月天津市劝业场街商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年8月天津劝业场街商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格72335元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年8月天津劝业场街商圈在出租商圈热度榜中位居第2名，在出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格72335元/㎡，环比下跌0.65%。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：天津环球金融中心写字楼、金融街和平中心写字楼、新华国金中心、天津港湾中心写字楼、天津现代城、京津国际中心、金谷大厦、港湾中心大厦、和平金融街中心、环球金融中心。
（一）天津环球金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为109套，其中出租为85套写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比上涨59.52%，写字楼出售均价15924元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为13年。地址为大沽桥与兴安路交汇处，建筑面积205000㎡，占地面积22258㎡，开发商为金融街津塔（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费28元/平米·月。
（二）金融街和平中心写字楼写字楼房源挂牌量为72套，其中出租为46套写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌5.58%，写字楼出售均价22682元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为28年。地址为大沽北路与滨江道交口，楼盘的总层数为46层，建筑面积210500㎡，占地面积27000㎡，标准层面积2110㎡，标准层高3.9m，开发商为金融街融展（天津）置业有限公司，物业公司为北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司，物业费25.52元/㎡·月。
（三）新华国金中心写字楼房源挂牌量为37套，其中出租为34套写字楼出租均价2.64元/㎡·天，环比下跌9.28%，写字楼出售均价15956元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为17年。地址为营口道34号，楼盘的总层数为36层，建筑面积125355㎡，开发商为新华集团，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费27。
（四）天津港湾中心写字楼写字楼房源挂牌量为37套，其中出租为25套写字楼出租均价2.02元/㎡·天，环比下跌9.82%，写字楼出售均价11715元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为16年。地址为张自忠路240号(赤峰桥畔)，楼盘的总层数为28层，建筑面积51653㎡，占地面积4945㎡，标准层面积1600㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.3m，开发商为天津海贸物业发展有限公司，物业公司为天津海马物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上50个、地下100个。
（五）天津现代城写字楼房源挂牌量为35套，其中出租为33套写字楼出租均价3.14元/㎡·天，环比下跌35.79%，写字楼出售均价16464元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为14年。地址为南京路108号，楼盘的总层数为56层，建筑面积122500㎡，占地面积2300㎡，标准层面积2200㎡，开发商为天津现代集团，物业公司为天津现代城开发有限公司写字楼分公司，物业费28元/平方米·月。
（六）京津国际中心写字楼房源挂牌量为34套，其中出租为34套写字楼出租均价2.94元/㎡·天，环比上涨2.8%，写字楼出售均价18495元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为合江路18号，建筑面积163160㎡，占地面积13246㎡，开发商为天津津湾置业有限公司。
（七）金谷大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中出租为16套写字楼出租均价2.51元/㎡·天，环比下跌19.03%，写字楼出售均价18255元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为20年。地址为解放北路与滨江道交口东南侧，楼盘的总层数为36层，建筑面积105784㎡，占地面积9901㎡，标准层面积1500㎡，开发商为天津新天投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地下435个。
（八）港湾中心大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为3套写字楼出租均价1.76元/㎡·天，环比下跌5.38%。地址为张自忠路240号。
（九）和平金融街中心写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为9套写字楼出租均价2.28元/㎡·天，环比下跌12.64%，写字楼出售均价17070元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为大沽北路65号。
（十）环球金融中心写字楼房源挂牌量为4套，其中出租为4套写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌33.61%，写字楼出售均价23021元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为39年。地址为大沽桥与兴安路交汇处，建筑面积600000㎡，占地面积53200㎡，标准层高3.8m，开发商为金融街控股股份有限公司，物业公司为金融街物业股份有限公司，物业费6.5元/平米·月。
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