成交相对稳定，二三线城市成交面积同比均出现下降。地市整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线宗宅地。房企融资类型以中期票据为主。房企拿地集中在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。

　　政策：二十大强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策。

　　交易：上周楼市成交环比大幅上涨，仍不敌去年同期。一线城市相比去年同期成交较为稳定，“压舱石”效应明显，北京市场热度明显上升。

　　土地：整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线宗宅地。

　　交易：整体同比小幅下降，环比大幅上涨，一线城市同比成交相对稳定

　　周度整体：整体成交面积环比大涨，涨幅明显扩大

　　一线城市：整体成交面积环比均大幅上涨，北京同比上涨明显，沪广深则小幅下降

　　上周，一线城市成交面积整体环比大幅上涨2.8倍，涨幅明显扩大。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达9.1倍，上海次之，广州、深圳涨幅也超1.7倍；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅为19.9%。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为44.5%，上海、广州、深圳则均不及去年同期，降幅分别为15.6%、11.2%和14.9%。

　　二三线城市：总体成交面积环比均大幅上涨，苏州、武汉、惠州节后涨幅最大

　　二线代表城市成交面积环比大幅上涨2.38倍。分城市来看，苏州、武汉2城市涨幅最大，涨幅均超5倍，福州、大连、青岛、济南紧随其后，涨幅均超2倍，南京、宁波涨幅相对较小，温州涨幅最低，为37.7%。同比来看，二线%，温州、南京、武汉降幅最大，接近50%；济南、大连则同比小幅上涨，涨幅分别为31.3%和12.9%。三线代表城市成交面积环比涨幅最大，超3倍，相比去年同期则小幅下降15.3%。

　　库存：库存总量略有下降，深圳、苏州可售环比降幅较大

　　监测的9个代表城市整体库存环比略降0.12%，各城市涨跌不一。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为3.36%；北京略降，广州、上海则库存略有上升。二线城市中，苏州降幅最大，为2.06%，福州、南京略降，温州、杭州则库存稳重有升，杭州涨幅最大，为5.19%。

　　先施百货内地首家购物中心深圳开业

　　近日，伟禄集团旗下子公司先施在内地的首家购物中心先施购物中心正式开业，伟禄集团也由此正式开启了零售与物业协同发展新模式。该商场位于深圳龙华区伟禄雅苑裙楼，其打造宝石主题多元业态，现已有包括知名品牌儿童游乐场、电影院及大型餐饮集团在内的几十家商户入驻。自去年5月伟禄集团完成收购后，子公司先施的经营成本控制及毛利率均得到持续改善。此前先施百货宣布引入全新日本食品杂货店“中村商店”，在香港正式开展了零售食品业务。资料显示，伟禄集团物业投资项目分别位于深圳南山区、龙华区和光明区。其中，位于龙华区伟禄雅苑的先施购物中心现已正式开业。另外四个不同类型的城市更新项目即冠彰电器厂、莱英花园、伟禄科技园及樟坑径工业园也正在稳步推进中，未来将被集团打造成汇聚生活配套、娱乐休闲、亲子教育和特色餐饮于一身的商务及购物中心。

　　平安人寿、中国铁塔入驻广州环汇商业广场

　　10月13日，中国平安人寿保险、中国铁塔股份有限公司入驻广州环汇商业广场北塔，租赁面积分别为1100㎡及1500㎡，另中建一局入驻广州彩汇中心，租赁面积超过300㎡。广州环汇商业广场位于广州市海珠区新港东路，北临新港东路，西接科韵路，项目总高33层，地上30层，裙楼商业面积共3871㎡，项目于2016年7月份整体落成。全层约2000㎡，实用率达75％。广州彩汇中心，位于南沙区蕉门河中心区，标准乙级写字楼建筑面积50000㎡，总楼层数27层（地上25层，地下2层），竣工时间为2017年1月1日。

　　10月12日，世茂集团向芜湖信思达投资出售南京万智源置业的45%注册资本及销售债权，总代价约17.5亿元。世茂集团此次出售的项目公司为南京万智源置业，该公司开发的主要项目为苏宁世茂·璀璨云著，位于南京栖霞区尧化街道兴智科技城，紧邻南京地铁6号线兴智路站。该地块共分为5个小地块，集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体，拟建31栋高层住宅、2栋酒店式公寓、1栋5F商业综合体、1栋8F雅悦酒店、1栋30F甲级办公楼，打造90万平方米TOD城市综合体。

　　普瑞眼科竞得中国银行重庆分行持有物业

　　10月12日，成都普瑞眼科医院股份有限公司公告，公司以1.25亿元的价格成功竞得中国银行股份有限公司重庆市分行(“交易对方”)持有的位于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层办公用房(“标的物业”)。近日，与交易对方签署了《房屋买卖合同》。标的物业坐落于重庆市渝中区中山一路218号第3层、第10-39层及配套设施设备，建筑面积为28,208平方米，共有宗地面积3,658.2平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为办公，土地用途为商务金融用地，土地权利性质为划拨，不存在租赁、抵押、查封情况。

　　总体情况：整体供求环比走高，广州土拍揽金479亿

　　整体供求较上周走高，宅地供应量降近一成，整体均价环比上扬，宅地市场交易回暖。出让金总额大幅上涨，广州收金逾479亿领衔。二线宗宅地。

　　各线城市：一线城市成交显增，二线城市量价双涨

　　一线城市整体供求环比走高，成交方面量涨价跌，宅地交易市场冷清，仅广州有宅地成交。二线城市整体供求较上周上涨，成交方面各指标均增，宅地供应量降近一成，成交均价及收金飙升。

　　出让金：榜单总额增逾七倍，广州收金479亿居首

　　榜单总额环比增逾七倍，门槛涨至11.9亿元。入榜城市水平分化明显，广州土拍揽金逾479亿领衔。

　　宅地总价TOP5：榜单总额环比倍增，广州一城独据榜单

　　榜单总额较上周增逾九倍，入榜地块水平分化较为明显，广州第三批集中供地收官，其荔湾区宅地收金近188亿领衔。

　　宅地单价TOP5：榜单均价环比上扬，广州海珠区宅地居首

　　榜单均价环比增逾八成，入榜门槛升至19236元/平，广州一城独占全榜，其海珠区宅地领跑。

　　本周，南京公告挂牌4宗宅地，总起始价66亿元。张家界新推3宗经营性用地，总规划建筑体量逾99万平。

　　房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在广州、徐州、合肥、南昌、台州等城市。

　　投融资：金辉集团拟发行20亿元中期票据；华润38.6亿摘荔湾珠江隧道口商住地

　　上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，10月12日，据相关平台公告，金辉集团股份有限公司披露了2022年度第一期中期票据相关发行文件。上述债券拟发行金额20亿元，期限为3年期，票面利率通过簿记建档方式确定。本期债券发行人主体信用级别为AA+，本期中票信用评级为AA+。债券主承销商和簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司；10月10日，中国建筑第七工程局有限公司发布2022年度第一期中期票据募集说明书。债券注册金额15亿元，本期发行金额15亿元，发行期限3年，担保情况无担保，经联合资信评估股份有限公司评级，主体信用AA。主承销商兼簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。发行人拟将本期发行债券的募集资金全部用于偿还有息债务。

　　上周，房企拿地集中在广州、扬州、南昌、台州、合肥等城市。其中，10月10日，广州第三批集中供地开启，广东省润投咨询有限公司、广州市润川房地产开发有限公司（华润）以底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块楼面价为19236元/㎡。该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2022〕45号，出让面积30823㎡，规划为商住用地，容积率6.51，建筑面积200576㎡；10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号地块，总价约14亿元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。该宗地位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积131.4044亩，规划用途为居住、商业用地，居住容积率为2.0，起拍单价1274万元/亩，起拍总价约14亿元，居住最高限价为1465万元/亩，商品住宅毛坯）平均备案价格21045元/㎡。

　　其他重大事项：武汉城建董事长调研武汉城建水岸项目并与湖北港口签约合作；中电光谷与霸州市签订战略合作协议将围绕产业规划等开展合作

　　武汉城建董事长调研武汉城建水岸项目并与湖北港口签约合作

　　近日，武汉城建集团党委书记、董事长付明贵，集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚带队到新洲区调研武汉城建水岸项目；与湖北港口集团党委书记、董事长涂山峰，党委副书记、总经理王玺玮座谈交流，出席双方投资合作意向协议签约仪式并见证签约。武汉城建水岸项目位于长江新区和航天新城交汇之心，是中城公司在集团改革重组后首个对外开放的项目。会上，建设管理公司与武汉港建集团签订了《投资合作意向协议》。

　　中电光谷与霸州市签订战略合作协议将围绕产业规划等开展合作

　　10月13日，中电光谷宣布与霸州市签订战略合作协议。根据协议，双方将围绕产业规划、产业导入、项目投融资建设等方面开展深度合作。湖北霸州市委书记对此表示，霸州将始终秉持重商、亲商、安商、富商的理念，最大限度地为企业在霸发展，创造更好条件、提供更优服务。希望以此次签约为契机，加快推动战略合作早见成效、早结硕果，携手开创共赢发展新局面。

　　二十大强调房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

　　珠海、贵阳、天津等城市优化限贷、公积金等政策

　　二十大：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行：推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。安化县、丰县：给予购房租房补贴。珠海、贵阳、天津等8地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。贵阳、天津首套房贷款利率最低降为3.9%。

　　免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

　　通州限购令月余 商房上成交量环比下跌

　　沪9月首周成交价下跌4.2% 成交顿挫或难避免

　　租赁市场4月份回暖,这个城市的租赁热度环比上升超3成!

　　房产销售快速成交?房产销售方法?

　　如何查询房产成交价格 房产销售快速成交的方法

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号